Türkçe Bilgi logo TürkçeBilgi

Emsal ve Kaks Nedir? Nasıl Hesaplanır?

Kısaca: KAKS (Emsal), arsanın üzerinde ki parselin imar durumu içerisinde yer alan bilgilerden bir tanesi ve en önemlisidir. Boş bir arsanın üzerine inşaa edilebilecek toplam inşaat alanını ifade eder. ...devamı ☟

KAKS bir diğer adı Emsal'dir. KAKS'ın açılımı ise Kat Alanı Kat Sayısı'dır. KAKS (Emsal), arsanın üzerinde ki parselin imar durumu içerisinde yer alan bilgilerden bir tanesi ve en önemlisidir. Boş bir arsanın üzerine inşaa edilebilecek toplam inşaat alanını ifade eder. KAKS'ı örnek ile ifade edecek olursak: 1.000 metre karelik bir arsamız olsun. Arsamızın bulunduğu ilçe belediyesinin verdiği KAKS 1.5 olsun. Bu değler ışığında arsamız üzerinde inşaa edebileceğimiz toplam alan: 1.000 x 1.5 = 1500 metre kare'lik bir inşaat alanımız var artık. KAKS'ın hesaplanması bu şekilde gerçekleştirilmektedir. Elde ettiğimiz bu inşaat alanı miktarını arsamız üzerinde dikey ya da yatay nasıl ve ne kadar kullanabileceğimizi de yine belediyenin bize verdiği TAKS ve HMAX bilgisinden elde edebiliriz. KAKS yani Emsal bilgileri, 0.20 - 0.30 - 0.40 - 1.0 - 1.5 - 2.0 - 2.07 - 2.5 - 3.0 - 4.0 arasında değişen oranlara sahip olabilir. Binanın ihtiyacı olan bölümler: çatı katı, asma kat, bodrum kat, kapalı otopark, yangın merdiveni ve asansör gibi alanlar KAKS hesabı dışında kalır. KAKS ve TAKS oranları Ada'ya, Pafta'ya ya da söz konusu Parselin büyüklüğüne göre değişiklik gösterebilir. Örnek olarak: yan yana bulunan 1.000 metre karelik iki arsanın her birinin KAKS'ı 1 iken; iki arsa ya da parsel birleştirilir ise bu oran artacaktır. Ve KAKS'ın 2 olacağını düşünürsek, 1.000 karelik arsamızdan 1.000 metrekarelik inşaat alanı izni alabiliyorken yanımızdaki arsayla birleştirilmesi halinde (2.000 M2) 4.000 metre karelik inşaat alanı elde ediyoruz ve 1.000 karelik arsamıza elde ettiğimiz inşaat alanı 2.000 metre kare olacaktır. Bu uygulama yani KAKS'ın artabilme opsiyonu özellikle Kentsel Dönüşüm esnasında yapıların dönüşümünü kolaylaştırmak ve hızlandırmak içinde kullanılmaktadır.

misafir - 8 yıl önce
Kaks ve emsal aynı şeyi ifade ediyor aslında. Boş bir arsanın üzerine ne kadar inşaat yapılacağını ifade ediyor. İmar planlarında yazar. Belediyeler belirliyor bu oranı.

Görüş/mesaj gerekli.
Markdown kullanılabilir.